Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Bulunan Taraflardan Arsa Sahibince Müteahhide Tapuda Satış Şeklinde Yapılan Arsa Payı Devrini ve Sözleşme

Yargıtay 15. Hukuk Dairesi, 06.07.2011 tarih, Esas: 2010/2071, Karar: 2011/4414: “…Yanlar arasında yapılan ve İstanbul 5. Noterliği’nce doğrudan düzenlenen  16.05.1995 tarih ve 15158 yevmiye numaralı arsa payı karşılığı inşaat  sözleşmesini, davacı A____ B____ arsa sahibi, davalı Ü____ U____ ise yüklenici  sıfatlarıyla imzalamışlardır.

…Davacı arsa sahibi bu davada, sözleşme  gereğince kendisine verilmesi gereken bağımsız bölümlerin adına tescilini talep  etmiştir. Davalı yüklenici ise, sözleşmeden sonra davacıya ait arsayı bedelini  ödeyerek satın aldığını, bu nedenle davacının arsa ve bina üzerinde hiçbir hakkı  kalmadığını ileri sürerek davanın reddi gerektiğini savunmuştur. Gerçekten,  yanlar arasındaki sözleşmenin düzenlenmesinden sonra davacı arsa sahibi  10.06.1998 tarihinde sahibi olduğu taşınmazın (arsanın) tamamını davalı  yükleniciye tapuda kayden devretmiştir. Arsa payı karşılığı inşaat yapım  sözleşmelerinde yüklenicinin edimi, yasa ve sözleşme hükümleriyle fen ve sanat  kurallarına uygun şekilde inşaat yapmak ve arsa sahibine verilmesi  kararlaştırılan bağımsız bölümleri teslim etmek, arsa sahibinin karşı edimi ise  kararlaştırılan arsa payını yükleniciye kayden temlik etmektir. Bu haliyle bir  tarafta inşaat yapımı, diğer tarafta tapu memuru huzurunda resmi olarak yapılan  tapu pay devrini içeren tescil işlemi bulunmaktadır. Anılan bu niteliği  itibariyle arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi karma bir akittir. Arsa  payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldıktan sonra, arsa sahibince yükleniciye  yapılan temlik, az yukarıda açıklandığı üzere, arsa sahibinin karşı ediminin  ifası gereği olarak yapılmaktadır. Somut olayda yanlar arasında düzenlenen arsa  payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi feshedilmiş değildir. Sözleşmeden sonra  10.06.1998 tarihinde arsa sahibi tarafından tapunun tamamen davalıya  devredilmesi arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshedildiğini ve  taşınmazın bedeli karşılığında yükleniciye satıldığını göstermez. Aralarında  arsa payı devri karşılığı inşaat sözleşmesi bulunan taraflardan arsa sahibince  yükleniciye tapuda satış şeklinde yapılan arsa veya arsa payı devrinin, sözleşme  edimi olarak kabul edilmesi gerekir. Dairemizin yerleşik uygulaması da bu  yöndedir (15. Hukuk Dairesi 27.10.2010 tarih’ 2009/5246 E-2010/5830 K,  10.10.1994 tarih 1994/1185 E-5644 K, 30.06.1989 tarih 1989/2425 E-3191 K,  05.10.1989 tarih 1988/4783 E-1989/4038 K, 08.05.1985 tarih 1985/81 E-1546 K.).  Bu sebeple, tapuda yapılan satış işleminin sözleşme gereği olmayıp, sözleşme  dışı bir satış olduğunu iddia eden davalının bu savunması hukuksal dayanaktan  yoksun bulunmaktadır…”