Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Müteahhidin Masraf Sorumluluğu

Arsası olan ve bu arsasını kat karşılığı vermek isteyen kişiler müteahhitler ile kat karşılığı inşaat sözleşmesiimzalamaktadır. İmzalanan bu sözleşme her iki tarafa da belirli bir sorumluluk yükler. Bu süreçte ödenmesi gereken masraflar içinde sözleşmede belirleyici maddeler yer almaktadır. Her iki tarafından hak kaybı yaşamaması adına mutlaka sözleşmeyi detaylı olarak hazırlaması, tüm maddelere yer vermesi, sözleşmede yer alan tüm maddeleri inceleyerek ondan sonra imzalaması gerekir. Bu süreçte ortaya çıkan masraflar içinde sözleşmede hükümler bulunmalıdır.

Müteahhide Ait Masraflar Nelerdir?

İnşaat sürecinde ortaya çıkan masraflardan bazıları müteahhidin yükümlülüğü altındadır. Ancak inşaat öncesi imzalanan sözleşmede yer alan maddeler ile bu yükümlülüğün paylaşılması da mümkündür. Yani sözleşmenin maddeleri belirleyici olmakla beraber aşağıda yer alan masraflar müteahhidin sorumluluğu altındadır. Bunlar;

• Sözleşme, imar uygulama harçları, intikal, ödenmeyen emlak vergileri( 15.000TL ile sınırlıdır), tevhit ve projelendirme sırasında doğacak her türlü harç, vergi, teknik eleman ücretleri, tüm proje tasarım ücretleri ve masraflar
• Projelendirme ve proje tasdiki sırasında gerekli evrakın tanzimi, masrafları, proje tasdik harcı, teknik eleman tasdik harcı, proje vize harçları ve inşaat ruhsatı alınması ile ilgili masraflar, inşaat ve işgaliye harçları
• Binanın kat irtifakı sırasında doğacak harç ve masraflar
• İşin idaresi, kullanılacak her türlü alet, edevat, makine, taşıt vesairenin alınması ve muhafazasının masrafları
• İşin yapılması için gerekli inşaat masrafları ile inşaatı devamı süresince bütün yollarda trafik akışının temini için gerekli tedbirlerin alınması ve bunlara ait masraflar
• Müteahhit adına çalışan personel ve işçinin her türlü ücretleri ile iş kazası olması halinde bunlara ait tedavi ve tazminat gibi masraflar
• İş yerinde alınacak koruma ve emniyet tedbirlerinin gerektirdiği masraflar Müteahhit’e ait olacaktır.
• Bağımsız bölümlere yapı kullanma izni alınması sırasında Belediye’ye, Odalara teknik sorumlulara özetle işin ifası ile ilgili tüm vergi ve harçlar Müteahhit’e aittir.
• İnşaat sırasında komşu parsellere, yola, elektrik, su, telefon, kanalizasyon, vs. tesislere verilecek zararlardan Müteahhit sorumludur.
• Müteahhit’in sorumluluğuna giren konularda üçüncü şahıs, gerçek ve tüzel kişiler tarafından Arsa Sahipleri aleyhine açılabilecek davalarda; dava sonucunda arsa sahiplerine yüklenebilecek her türlü tazminat, tüm dava masrafları ile Arsa Sahipleri’nce tutulacak avukatların vekâlet ücretleri Müteahhit’e aittir.