ihalesi yapılan taşınmazda ipotek alacaklısı konumundadır. İİK'nun 134/2.maddesi uyarınca ihalenin feshini isteyecek kişiler, satış isteyen alacaklı, borçlu, tapu sicilindeki ilgililer ve pey sürmek suretiyle ihaleye katılan olarak belirtildiğinden ve bu şikayetçi de tapu kaydında ipotek alacaklısı konumunda olduğundan ihalenin feshini isteyebilir. Mahkemece bu şikayetçi yönünden isteğin husumet sebebiyle reddi doğru değildir. Bu şikayetçi yönünden işin esası incelenerek oluşacak sonuca göre bir karar vermek gerekirken istemin husumet sebebiyle reddi yerinde değildir.
Devamı...

Borçlu ortağın alacaklısı İcra Hakimliğinden 2004 sayılı İİK'nın 121. maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Bunun için icra hakiminden yetki belgesi alınması zorunludur. İcra hakiminden yetki belgesi almadan doğrudan doğruya veya yetkisi olmayan icra müdürünün verdiği yetki belgesine dayanılarak dava açılması halinde dava hemen reddedilmeyip davacı tarafa icra hakiminden yetki belgesi almak üzere süre verilmelidir.
Devamı...

kambiyo senetlerine özgü icra takibi yaptıklarını, takip kesinleşince borçlunun … İli, … Mahallesi, 94 ada, 13 parsel sayılı taşınmazdaki 4595/10282 payına haciz konulduğunu, taşınmazın tarla vasıflı tarım arazisi niteliğinde olması nedeniyle cebri icra satışının yapılamadığını, … İcra Hukuk Mahkemesinden alınan yetki belgesine dayanarak dava açtıklarını, … dışındaki paydaşların kimlik ve adres bilgilerine ulaşılamadığını, mahkemece bu araştırmaların yapılarak tebligat çıkartılıp davaya dahil edilmelerini, aksi takdirde kayyım tayini için yetki verilerek tayin edilen kayyım aracılığıyla davanın yürütülerek sonuçlandırılmasını, ortaklığın satış yoluyla giderilmesini talep etmiştir
Devamı...

Yapı ruhsatının ve dayanağı uygulama imar planının iptali istemiyle açılan davada, yapı ruhsatına dayanak alınan imar planının hukuka aykırılığı saptanarak yargı yerince iptal edilmiş olması karşısında inşaat ruhsatının da dayanağının kalmadığı, hukuka aykırı olan ruhsata göre inşa edilen yapının ilgiliye ileriye yönelik olarak koşulsuz bir kazanılmış hak tanımasının olanaklı olmadığı hk
Devamı...

Borçlu vekili şikayetinde, satış günü ihaleye girmek isteyen alıcılara taşınmazın paydaşları ve intifa hakkı sahibi tarafından tehdit ve baskıda bulunulduğunu, gayrimenkulün kıymet takdir raporunun usulüne uygun olarak alınmadığını, satış bedelini muhammen bedelin %60'ını ve satış masraf1arı toplamını karşılayamadığını, organize sanayi bölgesi olan taşınmaz yönünden 4562 sayılı Yasa'nın 15. maddesi gereğince alıcıların gerekli şartları taşımadığını bu nedenle ihalenin usulsüz olduğunu, satışın tirajı en yüksek 5 gazeteden biri ile yapılması gerekirken bunun yapılmadığını, satıştan 1 ay önce ilan yapılması gerekirken bu kurala uyulmadığını ve diğer nedenlerle ihalenin feshine karar verilmesini talep etmiştir.
Devamı...

Taşınmaz üzerinde yer alan yapıya ek inşaat için verilen inşaat ruhsatının iptalini kabul eden İdare Mahkemesinin kararının iptali ve ruhsatsız duruma düşen yapının yıkımı için alınan Encümen kararının iptali istemiyle dava açılmış, dava sonucu; imar planın değişikliğine uygun olarak verilen yapı ruhsatına dayanılarak inşa edilen binaların tamamen bitmesi nedeniyle kazanılmış hak söz konusu olduğu, bu nedenle yapının ruhsatsız duruma düştüğünden bahisle verilen yıkım kararında hukuka uyarlık bulunmadığı
Devamı...

icra dosyasında alacağın ilama dayalı olduğu ve İİK'nın 100. maddesi gereğince hacze iştirak şartlarının oluştuğu saptanarak sıra cetvelinin iptaline karar verildiği, sıra cetvelinde 3. sırada bulunan şikayetçinin haciz tarihinin 22.12.2011 olması nedeniyle ilk haciz sahibi olan M.. S..'nun haczine iştirak şartlarının da bulunmadığı gerekçesiyle, şikayetin reddine karar verilmiştir.
Devamı...

RUHSAT ALINARAK BAŞLANAN VE TAMAMLANAN, RUHSATININ İPTAL EDİLDİĞİNE İLİŞKİN BİR BİLGİ VE BELGE DE BULUNMAYAN İNŞAATIN, RUHSATA AYKIRILIĞI TESPİT EDİLMEDEN YA DA RUHSATI İPTAL EDİLMEDEN, SADECE DAYANAĞI İMAR VE PARSELASYON PLANI İPTAL EDİLDİĞİ GEREKÇESİ
Devamı...

icra müdürlüğünde alacaklısı işbankası olan arsanın icra yoluyla satışının yapılacağı ihaleye girmek üzere soyadları "İkiz" olup birbirleriyle kardeş olan şüpheliler …'ın teminat yatırarak ihalenin yapılacağı odaya geldikleri, bir tarafta ….ile diğer tarafta soyadı İkiz olan şüpheliler arasında ağız münakaşası çıktığı, şüpheli ..'ün sinkafla küfrettiği, diğer şüphelilerin de tokatla vurmak ve ittirmek suretiyle ..'ü doktor raporuna göre basit tıbbi müdahale ile giderilir şekilde yaraladıkları, emniyet görevlileri ile çevredeki vatandaşlar tarafından ayrıldıkları, …r'ün diğer şüphelilere "Bu saatten sonra benim hasmımsınız" diyerek tehdit ettiği, bu konuda tutanak tutulduğu belirtilerek "Hakaret ve Tehdit" suçlarından kamu davası açıldığı" anlaşılmış olup bu olay, başlı başına ihaleye katılmak isteyen 3. kişilerin ihaleye katılımına engel olabilecek açık bir fesattır.
Devamı...

Belediyece hatalı verilip iptal edilen ruhsat nedeniyle tazminat gerekir
Devamı...

takip konusu alacağının 29.493,03 TL'ye ulaştığı anlaşılmaktadır. Borçluya miras yoluyla intikal eden taşınmazların icra yoluyla satışı halinde satış tarihine kadar davacının önündeki hacizlerin miktarı, anılan taşınmazların icrada belirlenen değerlerinin altında satılması,icra ve satış masrafları ile tahsil harçlarının satış bedelinden düşülmesi (%50 gibi düşük bedelle) gibi maddi ve hukuki olgular birlikte değerlendirildiğinde borçlunun mevcut malvarlığının takip konusu borcu karşılamaya yeterli olmayacağı, dolayısıyla 2.9.2009 tarihli haciz tutanağının İİK 105 anlamında geçici aciz belgesi niteliğinde olduğu, diğer dava şartlarının da gerçekleşmiş olması nedeniyle, anne-oğul olan davalılar arasındaki dava konusu 11.9.2006 tarihli tasarrufun İİK 280/1 madde gereğince davacının takip konusu alacak ve fer'ileriyle sınırlı olarak iptaline karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçeyle hüküm tesisi isabetli görülmemiştir.
Devamı...

Yapı ruhsatı, yapı kullanma izni, imar planının sonradan iptali, inşaatın ruhsat ve eklerine aykırı olmadığı, inşaat açısından kazanılmış hakkın varlığı
Devamı...

SONRADAN İMAR PLANINA AYKIRI HALE GELEN YAPI, ZARAR TAZMİNİ
Devamı...

ipotek tesis edilen taşınmazın dava tarihinden önce ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile yapılan takip sonucu 09.04.2010 tarihinde cebri icra ile satıldığı ve ihalenin kesinleştiği anlaşılmaktadır. İhale tarihinden itibaren taşınmazın mülkiyeti davalı bankaya geçmiştir. Davacının, taşınmazın cebri icra ile satış tarihi itibari ile uyuşmazlık konusu açısından, Türk Medeni Kanununun 194. maddesindeki korumadan istifade etme imkanı kalmamıştır. Bu durumda, mahkemece davanın reddine dair verilen hüküm sonucu itibarıyla doğru olduğundan ret gerekçesinin açıklanan şekilde değiştirilerek ve düzeltilerek onanmasına (HUMK m. 438/son) karar vermek gerekmiştir.
Devamı...

Organize Sanayi Bölgesinde bulunan gayrimenkullerin icra yoluyla satışı halinde, satış ilanında, Organize Sanayi Bölgesi kuruluş protokolünde yer alan katılımcı niteliklerine de yer verilmek suretiyle Bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılarına satış yapılacağı düzenlenmiştir. Yapılan bu düzenleme ile Organize Sanayi Bölgesinde iş yapacak kişilerin ihalede katılımcı olmaları sağlanmaktadır. Dolayısıyla mahkeme, ihale alıcısının Organize Sanayi Bölgesi kuruluş protokolünde yer alan katılımcı niteliklerine sahip olup olmadığını re'sen gözetmelidir.
Devamı...

ortaklığın giderilmesi talep edilen taşınmazda borçlu davalının müstakil payı mevcut olup alacaklı davacı tarafından haczedilen bu payın doğrudan icra yoluyla satışı istenebileceği
Devamı...

tanık beyanlarında ihalenin başlama ve bitiş saatlerine ilişkin farklı anlatımların olduğu da dikkate alınarak, söz konusu ihale tutanağında yazılı satışa başlama ve bitiş saatleri hususunda, tutanakta imzası bulunan tüm zabıt mümzileri dinlenerek oluşacak sonuca göre bir karar vermek gerekirken eksik inceleme ile sonuca gidilmesi isabetsizdir.
Devamı...

resmi kurum alanları, sağlık tesisleri, eğitim tesisleri alanı, yönetim alanı vb. gibi alanların tahsisine yönelik olarak herhangi bir Kamu Ortaklık Payı Oranı hesaplanmadığı ancak bir çok malikin bu alanlara çeşitli oranlarda hissedar yapıldığı, ayrıca davalı idarenin kapanan kadastral yollar nedeniyle kendi adına parseller oluşturduğu anlaşıldığından, hukuka aykırı olduğu gerekçesiyle dava konusu işlemin iptaline karar verilmiştir
Devamı...

Yıkım kararı doğrudan yapıya yönelik bir idari işlem olduğundan, bu işlemin icrası durumunda yapının üzerinde inşa edildiği taşınmazın maliki olan davacı idarenin olumsuz yönde etkileneceği açıktır. Dolayısıyla maliki olduğu taşınmazın üzerinde bulunan yapının yıkımı ile davacı arasında kişisel, güncel, meşru ve makul bir ilişkinin bulunduğu, yıkım işleminin davacının kişisel menfaatini ihlal edeceği sonucuna ulaşılmaktadır
Devamı...

TADİLAT RUHSATI DÜZENLENMESİ • RUHSATA TABİ OLDUĞU ANLAŞILAN ESASLI TADİLAT • İMARA AYKIRILIK
Devamı...

taşınmazların alt ve üst ölçekli imar planlarında sanayi alanında kaldığı, dava konusu kamulaştırma işleminin de 1164 sayılı Kanun gereği ve sanayi için arazi ve arsa sağlamak amacıyla tesis edildiği
Devamı...

yerinde yaptırılan keşif ve bilirkişi incelemesi sonucunda düzenlenen bilirkişi raporu ile dosyadaki bilgi ve belgelerin birlikte değerlendirilmesinden, teknik yönden dayanağı imar planına uygun olmakla birlikte taşınmaz maliklerinin tamamının muvafakati olmaksızın tevhit ve ifraz işlemi gerçekleştirelemeyeceği
Devamı...

yaklaşık %35 oranında yol için bedelsiz terk yaptırıldığı halde dava konusu işlemle de davacıdan yeniden düzenleme ortaklık payı alınmamalıdır
Devamı...

İMAR DURUM BELGESİ VERİLMEMESİNE YÖNELİK KISMININ İPTALİ İSTEMİ • SINIRLARI İMAR PLANI ÜZERİNDE BELİRLENEN KISMINDA KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJESİ UYGULAMASI • KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJESİ
Devamı...

PLAN DEĞİŞİKLİĞİNE İLİŞKİN VERİLEN YAPI RUHSATININ İPTALİ TALEBİ
Devamı...

ARAZİ VE ARSALARIN İMAR PLANINA UYGUN OLARAK DÜZENLENMESİ
Devamı...

Uygulama imar planına karşı açılan davanın yargılama süreci içerisinde yapının inşaat ruhsatına uygun yapıldığının belirlenmesi halinde, yapı ya da yapı kısımlarının kazanılmış hak kapsamında olduğu
Devamı...

İMAR DURUM BELGESİ VERİLMEMESİNE YÖNELİK KISMININ İPTALİ İSTEMİ
Devamı...

RUHSATSIZ VEYA RUHSAT VE EKLERİNE AYKIRI OLARAK BAŞLANAN YAPILAR
Devamı...

İMAR PLANLARIN HAZIRLANMASI VE YÜRÜRLÜĞE KONULMASI
Devamı...

NAZIM İMAR PLANININ İPTALİ
Devamı...

UYGULAMA İMAR PLANININ İPTALİ İSTEMİ
Devamı...

REVİZYON NAZIM İMAR PLANININ İPTALİ
Devamı...

İMAR AFFI BAŞVURUSUNDA BULUNULMASI • GECEKONDU İÇİN VERİLEN TAPU TAHSİS BELGESİ
Devamı...

YAPI RUHSATI ( Yapılar Tamamlanmadan ve Yapı Kullanma İzni Düzenlenmeden İptal Edilmiş Olduğundan Yargı Kararı Gereği Yerine Getirilmeksizin Aynı İçerikte Düzenlenen Yapı Ruhsatında Hukuka Uyarlık Bulunmadığından İptali Gerektiği )
Devamı...

YAPI RUHSATI ( Müktesep Haktan Bahsedebilmek İçin Yapı Ruhsatının Anayasa Mahkemesinin İptal Kararının Kamuoyuna Duyurulduğu 11.12.1986 Tarihinden Önce Alınmış ve Yapıya Başlanılmış Olması Gerektiği )
Devamı...

ONDAJ KAZISI YAPILMASINA İZİN VERİLMESİ İSTEMİNİN REDDEDİLMESİNDEN KAYNAKLANAN DAVA
Devamı...

Arsa Sahibinin Arsası Üzerinde Yapılan İşlerde, İnşaatın Tamamlanmamış Olması Koşulu ve Arsa Sahibinin Tazminat Ödeme yükümlülüğü
Devamı...

İnşaatın Teslim Gününü Beklemeden Sözleşmeden Dönme Hakkı Doğuran Haller
Devamı...

Arsa Sahibinin Yaklaşık Ücretin Çok Aşılmış Olması Nedeniyle Sözleşmeden Dönme Hakkı
Devamı...

İNŞAAT RUHSATININ DÜZENLENMESİ ( Kazanılmış Hak İçin Tek Başına Yeterli Olmadığı – Davalı İdarece Yapının Ruhsatının İptal Edilerek İnşaatın Mühürlenmesi Bu Aşamaya Kadar Gelmiş Yapının Fiili Durumunun da Kazanılmış Hak Olarak Kabul Edilmesi Gerektiği)
Devamı...

İşverenin Sözleşmenin Feshi ve Tazminat Talebi TBK’nın 484. maddesi hükmüne göre; “İş sahibi, eserin tamamlanmasından önce yapılmış olan kısmın karşılığını ödemek ve yüklenicinin bütün zararlarını gidermek koşuluyla sözleşmeyi feshedebilir.” Bu hüküm inşaat sözleşmeleri için geçerlidir. TBK’nın 484. maddesinde yer alan bu hükme göre; müteahhidin, taraflar arasında yapılmış kat karşılığı inşaat sözleşmesinde yer alan koşulların, hiçbirine aykırı bir davranışta bulunmamasına rağmen, inşaata başlanılmasından önce ya da inşaatın devam ettiği sırada, sözleşmenin arsa sahibi tarafından sebepsiz ve keyfi olarak feshedilebilmesi mümkündür.[58] Ancak tabii ki bu fesih hakkı, sözleşmenin başlangıç tarihinden fesih talebine kadar geçen sürede yapılmış olan kısım hariç, geriye kalan yapılmamış kısımdan dolayı doğan zarar ve ziyanının arsa sahibi tarafından, müteahhide tamamen ödenmesi koşuluna bağlı olarak geçerlilik kazanacaktır. TBK’nın 484. maddesinde geçen “bütün zararlarını gidermek” ifadesi, “tam tazminatı” ifade etmektedir. Yani müteahhidin, taraflar arasında yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesini yerine getirdiği takdirde elde edeceği menfaati karşılayacak müspet zararın tazminini ifade eder. Burada bahsedilen müspet zarar kavramına, müteahhidin fiili zararı ile yoksun kaldığı kar da dâhil edilir. Söz konusu fiili zarar kapsamı içerisinde arsa sahibi, müteahhidin sözleşmenin ifasını amaç güderek yaptığı tüm harcamaları ve yoksun kaldığı bütün karı tazmin etmelidir. Bu hüküm kat karşılığı inşaat sözleşmesi bakımından düzenlenmiş olup iki farklı görüşle açıklanmaktadır. Bunlardan ilki bu hükmün; müteahhidin kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereği inşaatı bitirmesinin kendisi için bir borç ve sadece arsa sahibi yararına gerçekleştirildiği düşünülen bir iş olduğu, bundan dolayı da arsa sahibinin dilediği zaman bu faaliyetin yürütülmesinden vazgeçmesini mümkün kılan bir hüküm olduğu görüşünü savunur. Buna karşılık olarak ortaya atılan bir diğer görüş ise; bu hüküm, inşaat sözleşmesinde taraflar arasındaki güven ilişkisine kanun koyucunun büyük önem verdiği ve özellikle arsa sahibinin her ne sebeple olursa olsun artık güven duymadığı bir müteahhitle arasındaki ilişkiyi dilediği zaman sona erdirebilmesinin gerekliliği olarak açıklanmaktadır.
Devamı...

İşverenin Sözleşmeden Dönme Hakkı ve Menfi Tazminat Talebi
Devamı...

Cezai Şart Talebi
Devamı...

Gecikme Tazminatı ve Kapsamı
Devamı...

Aynen İfadan Vazgeçip Müspet Zararın Tazmini Talebi
Devamı...

İşverenin Aynen İfa Talep Etme Hakkı
Devamı...

Arsa Sahibinin Müteahhidin Temerrüdünden Doğan Seçimlik Hakları
Devamı...

Müteahhidin Borçlu Temerrüdüne Düşmesi Nedeniyle Arsa Sahibinin Sözleşmeden Dönme Hakkı
Devamı...

Sözleşmeden Dönme Hakkının Kullanım Şekli ve Zamanı ve Ayıba Karşı Sorumluluktan Doğan Haklar
Devamı...