Kural olarak arsa sahibi ile yüklenici arsında kat karşılığı inşaat yapılması hususunda söleşme düzenlendiğinde ve sözleşme koşulları yerine getirildiğinde yüklenici kişisel hak kazanır.Yüklenici bu kişisel hakka dayanarak arsa sahibinden inşaat sözleşmesi uyarınca kendisine bırakılan bağımsız bölümlerin mülkiyetlerinin adına nakledilmesini isteyebilir

Yargıtay E.1992/8962
“…Kural olarak arsa sahibi ile yüklenici arsında kat karşılığı inşaat yapılması
hususunda söleşme düzenlendiğinde ve sözleşme koşulları yerine getirildiğinde yüklenici
kişisel hak kazanır.Yüklenici bu kişisel hakka dayanarak arsa sahibinden inşaat sözleşmesi
uyarınca kendisine bırakılan bağımsız bölümlerin mülkiyetlerinin adına nakledilmesini
isteyebilir veyahut ta BK’nun 162.ve onu izleyen maddeleri hükmünce yazılı olmak koşulu
ile arsa sahibinin rıza ve muvafakına almaya gerek görmeden söz konusu kişisel hakkını
üçüncü kişilere temlşk edebilir.Üçüncü kişi gerek akidi olan yükleniciye ve gerekse arsa
sahibine karşı temellük ettiği kişisel hakkı ileri sürme olanağına sahiptir.Üçüncü kişi
kendisine satılan bağımsız bölüm veya bölümlerin mülkiyetelrinin adına nakledilmesini
isteyebilir…
Öte yandan davaya dayanarak yapılan kat karşılığı inşaat ve daire satış sözleşmeleri
yasada öngörülen koşulları uygun biçimde düzenlenmişlerdir.Uyuşmazlığın çözülebilmesi için
yukarıda açıklanan kural uyarınca,uzman bilirkişi aracılığıyla mahallen keşif yapılarak
yüklenicinin inşaatı ne oranda yaptığının çekişmeli daireyi satabilmek için kişisel hak
kazanıpı kazanmadığının ve dolayısıyla bu hakkın temlikinin mümkün olup olmadığının saptanması
icap eder…”