parsel hissedarı kendi payına tefrik edilen yere yaptığı dört katlı apartmandan 4.kat, 4 nolu daireyi davacıya satış vaadi sözleşmesiyle satmıştır. …Kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulmamıştır.Bu durumda satış vaadi konusu bağımsız bölüme tahsis edilcek arsa payı oranın bilirkişi görüşünden yararlanmak suretiyle belirlenmesi her zaman mümkündür

Yargıtay  E.1991/9653
“… Karabağlar Köyü 5897 nolu parsel hissedarı kendi payına tefrik
edilen yere yaptığı dört katlı apartmandan 4.kat, 4 nolu daireyi davacıya satış vaadi
sözleşmesiyle satmıştır. …Kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulmamıştır.Bu durumda satış
vaadi konusu bağımsız bölüme tahsis edilcek arsa payı oranın bilirkişi görüşünden
yararlanmak suretiyle belirlenmesi her zaman mümkündür.Kat mülkiyeti Kanunun 3.madde 2.bendi
gereğince arsa payı kat mülkiyetine konu olan ana yapının değerinin bağımsız bölümün değerine
olan oranı ile belli edilmek gerekir.Bu itibarla satış vaadi sözleşmesine bağımsız bölümü düşecek
arsa payı oranı belirtilmemiş ise yukarıda açıklandığı üzere bu pay belirlenerek eğer diğer koşullarında
var ise bu paya bağlantılı olarak daire satıldığından bu husus saptanarak dava kabul edilir.Davalı
her ne kadar sözleşmenin geçersiz olduğunu ve de borç paranın teminatı olarak düzenlendiği savunulmuş
ise de bu Davalının savunması yazılı delille kanıtlanmamıştır.Geçrli sözleşmeye davanın kabulüne
karar verilirken 5 parseldeki 4.kat 4 nolu mesken dairenin davalı üzerinden iptaliyle tashihen
davacı adına tescili yolunda hüküm kurulması henüz tapuda kat mülkiyeti veya kat irtifakı
kurulmadığından doğru görülmemiştir.