ÜKLENİCİ İLE ARSA MALİKİ OLAN TÜM PAYDAŞLAR ARASINDA YAPILAN KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ UYARINCA İNŞA EDİLEN VE ANA YAPIDA OLUŞTURULAN TÜM BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN AYRI AYRI KİMLERE AİT OLACAĞI,KİMİN HANGİ BAĞIMSIZ BÖLÜMDE NE MİKTARDA PAY SAHİBİ OLMASI GEREKTİĞİ TÜM MALİKLERİN ORTAKLAŞA KABUL ETTİKLERİ

3. Kat Mülkiyeti Sözleşme ve Tescil

Esas No : 2005 / 5452

Karar No : 2005 / 6365

Merci : Yargıtay 1. Hukuk Dairesi

Tarih : 23/05/2005

Özü : GERÇEKTEN DE DAVA DIŞI YÜKLENİCİ İLE ARSA MALİKİ OLAN TÜM PAYDAŞLAR ARASINDA YAPILAN KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ UYARINCA İNŞA EDİLEN VE ANA YAPIDA OLUŞTURULAN TÜM BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN AYRI AYRI KİMLERE AİT OLACAĞI,KİMİN HANGİ BAĞIMSIZ BÖLÜMDE NE MİKTARDA PAY SAHİBİ OLMASI GEREKTİĞİ TÜM MALİKLERİN ORTAKLAŞA KABUL ETTİKLERİ KONYA 5. NOTERLİĞİNCE 22.2.1999 TARİHİNDE TASTİK EDİLEN SÖZLEŞME GEREĞİNCE TAPU SİCİL MÜDÜRLÜĞÜNÜN DÜZENLEDİĞİ TEMMUZ 1999 TARİHLİ RESMİ SENET UYARINCA 3442 YEVMİYE NUMARASI İLE 27.9.1999 TARİHİNDE 634 SAYILI KAT MÜLKİYETİ KANUNUNUN 12,13. MADDELERİ GEREĞİNCE KAT MÜLKİYETİNİN KURULDUĞU TARTIŞMASIZDIR. GEREK RESMİ SENETTE VE GEREKSE TARAFLARIN ORTAKLAŞA KABUL ETTİKLERİ NOTERCE TASTİKLİ İŞLEM BELGESİNDE DAVALI CEMİYETİN PAYININ 1 NOLU (DÜKKANDA) BAĞIMSIZ BÖLÜMDE 98/201,3 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜMDE İSE 108/223 ALACAĞI AÇIKÇA BELİRTİLMİŞ OLUP,ESASEN TARAFLARIN DA KABULÜ DOĞRULTUSUNDA RESMİ SENET DÜZENLENEREK BAĞIMSIZ BÖLÜMLERE AİT ÇAP KAYITLARININ OLUŞTURULDUĞU KUŞKUSUZDUR.O HALDE,TARAFLARIN MÜŞTEREKEN BELİRLEYİP KABUL ETTİKLERİ CEMİYETE AİT PAYLA İLGİLİ OLUŞTURULAN SİCİL KAYDININ DOĞRU TEMELE DAYANMADIĞINI SÖYLEMEK VE KABUL ETMEK OLANAKSIZDIR.BU DURUMA GÖRE,TARAFLAR ARASINDA TAHSİL EDİLEN KİRA BEDELLERİNİN KİME NE MİKTAR AİT OLACAĞINA DAİR BİLİRKİŞİLERİN RAPORLARINA ESAS ALDIKLARI 1.2.1999 TARİHLİ “TUTANAK” BAŞLIĞINI TAŞIYAN BELGENİN KAT MÜLKİYETİNE ESAS TEŞKİL EDEN BELGELERDEN OLMADIĞI,ÇEKİŞMENİN GİDERİLMESİNDE ETKİLİ OLAMAYACAĞI DA İZAHTAN UZAKTIR.