Satış ilanı tebliğ işleminin yapılmadığı gerekçesiyle satış memurunun re'sen ihaleyi düşürme yetkisi yoktur. Satış ilanı tebliğ edilmemesi ancak işlemin muhatabı kimse tarafından ihalenin feshi istemiyle icra mahkemesine başvurulması halinde ileri sürülebilecek bir husus olup, satış memurunun bu usulsüzlüğü kendiliğinden dikkate alarak ihaleyi yapmama yetkisi bulunmamaktadır. Olayda, kanunun tarifine uygun biçimde gerçekleştirilmiş bir ihale mevcut değildir. Satış memuru tarafından, satışın düşürülmesine karar verilmiş ve böylece ihale muamelesi tekemmül ettirilmemiştir. Satışın düşürülmesi kararının ve gerekçesinin yasal olmaması, pey sürene ihalenin yapıldığı sonucunu doğurmaz. Satış memurunun bu hatalı işlemi karşısında, taşınmazın yeniden ve usulüne uygun biçimde ihaleye çıkarılması zorunluyken mahkemece, satışın düşürülmesi işleminin iptaline karar verilmesi gerekirken hüküm tesisi isabetsizdir.