dava konusu taşınmazların kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile müteahhide verildiğinde mal sahibine isabet edecek dairelerden bir adedinin satış bedeli karşılığının vekalet ücreti olarak ödeneceğinin kararlaştırıldığını, ancak davalının davanın açılması için gereken masrafları ödememesi nedeniyle davanın açılamadığını, .. tarihinde haksız olarak azledildiğini ileri sürerek, yaptırmış olduğu tespit gereğince sözleşmeye göre ödenmesi gereken 100.000,00 TL ücret alacağının … temerrüt tarihinden itibaren işleyecek aylık % 10 gecikme faizi ve KDV'si ile birlikte tahsiline karar verilmesini istemiştir.
Devamı...

Kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan uyuşmazlıkta; bina ortak yerlerini ( kanalizasyon, mermer yapım işi, asansör kabini ) ilgilendiren bu kalemler binanın bütününün değerini artırıcı iş kalemleri olup, davacı yüklenicinin bağımsız bölümlerinde de değer artışı sağladığından bu işler yönünden davacının bedel talep etmesi mümkün değildir. Ancak dava dilekçesinde arsa sahiplerine ait bağımsız bölümlere yapılan sözleşme dışı işler bedeli de dava konusu yapılmıştır. Sözleşme hükümlerine göre sözleşmede yer almayan işlerin varlığı halinde yüklenici bu işlerin bedelini zaruri ve faydalı nitelikte ise vekaletsiz tasarruf hükümleri gereğince talep edebilecektir. Nevar ki bilirkişilerce bu yönden bir araştırma ve inceleme yapılmamıştır. Bağımsız bölümlerdeki sözleşme dışı işler bedeli, vekaletsiz iş görme hükümlerine göre belirlenmelidir.
Devamı...

Davacı, dava dışı arsa sahibi Mehmet ile davalı müteahhit şirket arasında yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince .. mahallesi, 5478 ada 2 parsel sayılı taşınmazda A ve B blok, yüzme havuzu, spor kompleksinden oluşan site inşaatından B blok 20 nolu daireyi satın aldığını, hukuk Mahkemesinin dosyasında alınan bilirkişi raporu ile ayıpların tespit ettirildiğini, her ne kadar inşaat bitirilmiş ve genel iskan raporu şeklen alınmış gibi görünüyor ise de, binalarda ve ortak alanlarda bir çok eksik ve ayıplı imalatların bulunduğunu, .. tarihinde yapılan kat malikleri toplantısında davalı temsilcisi Ülker'inde bulunduğunu ve eksikleri gidermeyi sözlü olarak kabul ettiğini belirterek; fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla ortak alanlarda bulunan toplam 274.682,56 TL eksik ve ayıplı imalat bedelinden taşınmazdaki mülkiyet payları oranında hissesine düşen miktarın ve kendisine ait bağımsız bölümdeki ayıplı imalat bedellerinin dava tarihinden itibaren işleyecek avans faiziyle birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini istemiş, ıslah dilekçesi ile de, ortak alanlar için 3.500 TL ve daire için 500,00 TL.nin ödetilmesini istemiştir.
Devamı...

Davacı arsa sahibi bağımsız bölümlerin sözleşme hükümlerine aykırı şekilde gecikmeli olarak … tarihinde teslim edildiğini ileri sürerek ….tarihleri arasındaki döneme ilişkin olarak kira kaybına uğradığından bahisle oluşan gecikme tazminatının tahsilini talep etmiştir
Devamı...

dava konusu bağımsız bölümler, sözleşme gereği,arsa sahiplerinin teminatı niteliğinde olabilecek bölümlerdendir. Sözleşmedeki diğer paydaş Eyüp , payını davalı Yıldız ‘a tapuda satmış ise de Yargıtay’ın yerleşmiş içtihatlarına göre,tapudaki satış işlemi, sözleşmedeki hakların da temliki anlamına gelmemektedir. Şu halde, mahkemece, davacı yana süre verilerek, Eyüp aleyhine dava açmasının sağlanması, açtığında eldeki dava ile birleştirilip, yargılamaya devamla hüküm tesisi yoluna gidilmesi gerekirken bu hususun da nazara alınmaması usul ve yasaya aykırı olmuştur.
Devamı...

kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, sözleşmedeki özel koşul sebebiyle yüklenicinin sözleşmeyi tapu siciline şerh verdiğini, esasen yüklenicinin kendisine ait olacak bağımsız bölümler üzerine koydurması gereken bu şerhin müvekkiline ait olacak bağımsız bölümler üzerine de konulmuş olmasının sözleşmeye ve şerhin amacına aykırı olduğunu, noterden ihtarname göndererek davalıdan şerhin kaldırılması
Devamı...

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesine Aykırılık – Gecikme tazminatı
Devamı...

arsa maliki ile dava dışı müteahhit yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesi hükümlerine göre müteahhit hissesine düşen dairelerden birini satın aldığını ancak müteahhidin edimini yerine getirmediği ve binayı bitirmediği
Devamı...

şirket arasında gayrimenkul satış vaadi kat karşılığı inşaat sözleşmesinin yapılmış olduğuna dair şerhin tapu kaydında bulunduğunu, ancak apartmanın diğer bağımsız bölümlerinde bu kaydın yer almadığını, diğer maliklerin rıza ve muvafakatini almadan yapılmış sözleşmenin davacıyı ve diğer malikleri de bağlamayacağını, şerhin yolsuz olduğunu, kaldırılmasını talep ve dava
Devamı...

borçlunun şikayetçi arsa sahibi ile yaptığı kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereği, borçluya gelecekte isabet edecek hisse üzerine haciz koydurmuştur. 3. kişi şikayetçi taşınmazına konulan haczin kaldırılmasını ve satış işlemlerinin durdurulma talebi
Devamı...

ALACAĞIN TEMLİKİ KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ YAPI ORTAKLIĞI SÖZLEŞME YARGI KARARI
Devamı...

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Konusu Taşınmaz Hissesinin Temlik Alınması
Devamı...

Arsanın Paydaşları Oybirliğiyle Aksini Kararlaştırmadığı Sürece; Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Geçerliliği Bütün Paydaşların Kabulüne Bağlıdır.
Devamı...

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin noterde yapılması gerekse de, alacağın devri adiyazılı şekilde, notere ihtiyaç duyulmadan yapılır. Yani yüklenici daire hakkını 3. Kişilere arsa sahibinin rızasına gerek duymaksızın sadece kendi aralarında yazılı bir şekilde yaptığı anlaşmayla devredebilir.
Devamı...

KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNE DAYALI TAPU İPTALİ VE TESCİL ( Muvazaa İddiasının Tanıkla İspatı Mümkün Bulunduğundan Davacıya Tanıklarının İsim ve Adreslerini Bildirmesi İçin Süre Verilerek Bildirmesi Halinde Bu Tanıklar Dinlenerek Bir Karar Verilmesi Gerektiği )
Devamı...

İKİ PARSEL TEVHİT EDİLMEDEN ÜZERİNE TEK BİNA YAPILMASIARALARINDA BAĞLANTI BULUNAN DAVALARIN BİRLEŞTİRİLMESİPROJEYE AYKIRI İNŞA OLUNAN BİNANIN YIKILMASI
Devamı...

Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi – Yanlar Arasındaki Sözleşme Esas İtibariyle Ayakta Olup Blok Yönünden Bir Kısım Sözleşmenin İmkansız Hale Geldiği /sonraki İmkansızlık Sebebiyle Şartları Varsa Tazminat Ödenip Ödenmemesine Karar Verilmesi )
Devamı...

KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI KURULAN TAŞINMAZLARDA ASIL OLAN TAPUYA YANSIYAN MİMARİ PROJE VE BUNA UYGUN OLUŞTURULAN SİCİL KAYDIDIR. BU NEVİ TAŞINMAZLARDA MÜLKİYET, PROJEYE VE BUNA UYGUN OLUŞTURULAN SİCİLE GÖRE BELİRLENMELİDİR. YEREL MAHKEMECE AÇIKLANAN HUSUSLAR GÖZETİLMEDEN HÜKÜM KURULMASI
Devamı...

KAT MÜLKİYETİNE KONU ANA TAŞINMAZIN ONAYLI MİMARİ PROJESİNDE DÜKKAN NİTELİKLİ BAĞIMSIZ BÖLÜM OLARAK GÖSTERİLEN BÖLÜMÜN KAT MÜLKİYETİ KURULURKEN DİĞER BAĞIMSIZ BÖLÜMLERLE BİRLİKTE GÖZ ÖNÜNDE TUTULARAK HER BİR BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN O TARİHTEKİ DEĞERLERİ AYRI AYRI BELİRLENİP BU DEĞERLERİYLE ORANLI OLARAK HER BİRİNE ARSA PAYININ ÖZGÜLENMESİ VE TAPUYA TESCİLİ GEREKİR.
Devamı...

KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE, BEDEL OLARAK TAŞINMATZIN BELLİ BİR PAYININ MÜLKİYETİ YÜKLENİCİ ÜZERİNE GEÇİRİLDİĞİNDEN VEYA GEÇİRİLMESİ TAAHHÜT EDİLDİĞİNDEN RESMİ ŞEKİLDE YAPILMASI GEREKİR. SÖZ KONUSU ŞEKİL GEÇERLİLİK KOŞULUDUR. TARAFLAR İLERİ SÜRMEMİŞ OLSALAR DAHİ BU HUSUS HAKİM TARAFINDAN RESEN DİKKATE ALINMALIDIR. SOMUT OLAYDA, ESER TAMAMLENMAMIŞ VE ARSA SAHİPLERİ DE TAPUDA PAY DEVRETMEMİŞLERDİR. BU DURUMDA SÖZLEŞMENİN GEÇERSİZLİĞİNİ İLERİ SÜRMEK HAKKIN KÖTÜYE KULLANILMASI OLARAK NİTELENDİRİLEMEZ; SÖZLEŞMENİN İFA EDİLMEMESİ NEDENİYLE MÜSPET ZARAR TALEP EDİLEMEZ. AÇIKLANAN NEDENLERLE, KİRA KAYBINA İLİŞKİN TALEPLERİ
Devamı...

KAT MÜLKİYETİNE ÇEVRİLMESİ YOLUYLA ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİNE KARAR VERİLEN ANA TAŞINMAZIN ÜZERİNDEKİ YAPIDA YER ALAN BAĞIMSIZ BÖLÜM (DOKUZ) VE PAYDAŞ (ALTI) SAYISI İTİBARİYLE HER BİR PAYDAŞA EN AZ BİR BAĞIMSIZ BÖLÜM DÜŞTÜĞÜ GÖZETİLEREK ÖNCELİKLE PAYDAŞLARDAN HERBİRİNE BİRER BAĞIMSIZ BÖLÜM ÖZGÜLENDİKTEN SONRA ARTA KALAN BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN PAYDAŞLAR ARASINDA ANLAŞMA OLDUĞU TAKDİRDE PAYLI OLARAK AKSİ TAKDİRDE TAPUDAKİ PAYLARI DA DİKKATE ALINARAK İVAZ İLAVESİ SURETİYLE ÖZGÜLENMESİ VE PAYLAR BU ŞEKİLDE DENKLEŞTİRİLEREK BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN ORTAKLARA AYRI AYRI TAHSİSİNE KARAR VERİLMESİ GEREKİR.
Devamı...

KAT MÜLKİYETİNE KONU OLMAYA ELVERİŞLİ BİR TAŞINMAZ ÜZERİNDEKİ ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVALARINDA, MİRASÇILARDAN VEYA ORTAK MALİKLERİNDEN BİRİNİN, PAYLAŞMANIN KAT MÜLKİYETİ KURULMASI VE BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN PAYDAŞLARA ÖZGÜLENMESİ YOLUYLA YAPILMASINI İSTEDİĞİNDE HÂKİM, O TAŞINMAZIN MÜLKİYETİNİN BELGELERE DAYANILARAK KAT MÜLKİYETİNE ÇEVRİLMESİNE VE PAYLAR DENKLEŞTİRİLEREK BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN ORTAKLARA AYRI AYRI ÖZGÜLENMESİNE KARAR VERMELİDİR.
Devamı...

DAVA KONUSU TAŞINMAZIN ÜZERİNDEKİ YAPI DA PAYDAŞLARIN HER BİRİNE EN AZ BİR BAĞIMSIZ BÖLÜM ÖZGÜLENEBİLECEK SAYI VE NİTELİKTE OLUP BU DURUMU İTİBARİYLE KAT MÜLKİYETİ KURULMAYA ELVERİŞLİ İSE DE, KAT MÜLKİYETİNE GEÇMEK İÇİN BUNLAR YETERLİ OLMAYIP, YUKARIDA AÇIKLANAN TÜM KOŞULLARIN VARLIĞINI DA ARAMAK GEREKİR. DOLAYISI İLE BU EKSİKLİKLER GİDERİLMEDEN YETERSİZ ARAŞTIRMA VE İNCELEME İLE HÜKÜM TESİSİ DOĞRU GÖRÜLMEMİŞTİR.
Devamı...

KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI KURULAN TAŞINMAZLARDA ASIL OLAN TAPUYA YANSIYAN MİMARİ PROJE VE BUNA UYGUN OLUŞTURULAN SİCİL KAYDIDIR. BU NEVİ TAŞINMAZLARDA MÜLKİYET, PROJEYE VE BUNA UYGUN OLUŞTURULAN SİCİLE GÖRE BELİRLENMELİDİR. YEREL MAHKEMECE AÇIKLANAN HUSUSLAR GÖZETİLMEDEN HÜKÜM KURULMASI İSABETSİZDİR.
Devamı...

TAMAMLANMIŞ YAPININ FİİLİ DURUMU İLE ONAYLI PROJESİ ARASINDA AYKIRILIKLARININ BULUNMASI YA DA YAPININ İMARA UYGUN ANCAK PROJESİZ İNŞA EDİLMİŞ OLMASI GİBİ KAT MÜLKİYETİ KURULMASINA ENGEL OLUŞTURAN EKSİKLİKLERİN MEVCUT OLDUĞU DURUMLARDA HEMEN KAT MÜLKİYETİ KURULAMAYACAĞI SONUCUNA VARILMAYARAK, BU EKSİKLİKLERİN GİDERİLİP YASAL KOŞULLARA UYGUN HALE GETİRİLMESİ MÜMKÜN İSE BUNUN İSTEYEN TARAFA TAMAMLATTIRILMASI YOLUNA GİDİLMESİ GEREKTİĞİ KABUL EDİLMEKTEDİR.
Devamı...

TAŞINMAZ ÜZERİNDEKİ YAPIDA HER BİR BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN KONUMU, BULUNDUĞU KAT, CEPHESİ, BÜYÜKLÜĞÜ, İŞYERİ YA DA MESKEN OLUŞU (KULLANIM AMACI), MANZARASI VE DEĞERİNİ ETKİLEYEBİLECEK HER TÜRLÜ ÖZELLİKLERİNİ (YASAL OLMAK KAYDIYLA) AÇIKÇA VE DEĞERE OLAN OLUMLU VEYA OLUMSUZ KATKILARI AÇIKÇA BELİRTİLİP DENETİME AÇIK OLARAK DEĞERLERİ TESPİT EDİLMELİ VE BU DEĞERLENDİRMEYE UYGUN OLARAK HER BİR BAĞIMSIZ BÖLÜME ÖZGÜLENECEK ARSA PAYI SAPTANMALIDIR.
Devamı...

DÖRT AYRI PAYDAŞI TEMSİL EDEN KAYYIM, BİLİRKİŞİNİN RAPORUNDAKİ GİBİ ÜÇ PAYDAŞA BİRLİKTE BİR BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN ÖZGÜLENMESİNE KARŞI ÇIKIP ORTAKLIĞIN SATIŞ YOLUYLA GİDERİLMESİNİ İSTEĞİNDEN TÜM BU OLGULAR GÖZ ÖNÜNDE BULUNDURULARAK TAŞINMAZIN SATIŞI YOLUYLA ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİNE KARAR VERİLMESİ GEREKİR.
Devamı...

HİÇBİR ARAŞTIRMA YAPILMADAN, PAYDAŞLARIN PAYLARININ DEĞİŞİK ORANLARDA BULUNMASI VE BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN KONUM VE DEĞERLERİNİN FARKLI OLMASI GEREKÇESİ İLE TAŞINMAZIN TAKSİM EDİLEMEYECEĞİNİ AÇIKLAYAN BİLİRKİŞİ RAPORU ESAS ALINARAK TAŞINMAZIN SATIŞ SURETİYLE ORTAKLIĞININ GİDERİLMESİNE KARAR VERİLMESİ DOĞRU GÖRÜLMEMİŞTİR.
Devamı...

ÜKLENİCİ İLE ARSA MALİKİ OLAN TÜM PAYDAŞLAR ARASINDA YAPILAN KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ UYARINCA İNŞA EDİLEN VE ANA YAPIDA OLUŞTURULAN TÜM BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN AYRI AYRI KİMLERE AİT OLACAĞI,KİMİN HANGİ BAĞIMSIZ BÖLÜMDE NE MİKTARDA PAY SAHİBİ OLMASI GEREKTİĞİ TÜM MALİKLERİN ORTAKLAŞA KABUL ETTİKLERİ
Devamı...

mirasçı olduğu bir arsa üzerine 20 daire yapılmak üzere müteahhit ile yapılmış ve üzerinde kendilerine 3 daire verildiğine dair noter onaylı anlaşma
Devamı...

SATIŞ SÖZLEŞMESİNE DAYALI TAPU İPTALİ VE TESCİLİ TALEBİNE İLİŞKİNDİR. TAPULU TAŞINMAZLARIN SATIŞININ RESMİ ŞEKİLDE YAPILMASI GEREKİR
Devamı...

Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde iskan alınmadan müteahhitin arsa sahiplerine karşı sorumluluğu
Devamı...

KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ ( Karşı Davada Cezai Şart ve Gecikme Tazminatı Talep Edildiği – Zamanaşımı Süresinin İskanın Alınış Tarihinden İtibaren Başlatıldığında Her İki İstem İçin de 5 Yıllık Zamanaşımı Süresinin Dolmadığının Kabul Edileceği )
Devamı...

kat karşılığı inşaat sözleşmesine istinaden gecikme tazminatı
Devamı...

KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ KOMİSYON BEDELİ
Devamı...

Geç Teslimden Dolayı Kira Kaybı Nedeniyle Tazminat Sorumluluğu
Devamı...

Resmi şekle uyulmadan düzenlenen kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca yapılan devrin önalım davası bakımından geçerli bir satış olarak kabulü
Devamı...

Arsa sahipleri ile yüklenici arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi kararı geriye etkili fesih niteliğinde olduğundan mahkemece davacılar ile davalılar ve dahili davalıların dava konusu payları gerçekte kimden satın aldıkları konusunda beyanları alınıp, bu hususta taraflara delilleri ibraz ettirilip toplandıktan ve sunulacak delillerin geçerliliği ile bağlayıcılığı denetlenip değerlendirildikten sonra, arsa sahiplerinin hissesini devralanlarla ilgili davanın tapuda pay devri arsa sahiplerince yapılmış olsa dahi kabulüne karar verilmesi gerekirken bu hususlar üzerinde durulmadan eksik inceleme ve yanlış değerlendirme sonucu yazılı şekilde hüküm tesisi doğru olmamış, kararın bozulması
Devamı...

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi müteahhidin payına haciz
Devamı...

Yüklenici geç teslimden dolayı arsa sahibine karşı sorumludur
Devamı...

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden doğan alacak
Devamı...

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine ait ilave işler
Devamı...

Edimlerini tamamlamayan yüklenicinin payının bir bölümünü 3. şahsa temlik etmesi
Devamı...

Satıcının yüklenici olması halinde uyuşmazlığın 4077 Sayılı Yasa kapsamında olduğu ve Tüketici Mahkemesinin görevli olduğu kuşkusuzdur. Bu durumda, mahkemece, davalıların murisi ile arsa sahipleri arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesi ibraz ettirilmeli, davacıların murisine satılan dairenin yükleniciye düşen daire olup olmadığı saptanmalı, şayet uyuşmazlık konusu daire davalıya düşen daire olup, yüklenici tarafından satılmış ise satıcının yüklenici olduğu ve uyuşmazlık
Devamı...

YÜKLENİCİLERE DEVRİ GEREKEN DÖRT ADET BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN DEVREDİLDİĞİ TARİHİ İLE İHTARIN TEBLİĞ TARİHİ ARASINDAKİ SÜRE İÇİN BİLİRKİŞİLERDEN EK RAPOR ALINMAK SURETİYLE KİRA KAYBI HESAPLATTIRILARAK HÜKÜM ALTINA ALINMASI GEREKİR.
Devamı...

davalı yüklenici arasında imzalanan adi yazılı ek sözleşme ile asıl sözleşmeye konu taşınmaz civarında en az 2+1 vasfında bir dairenin davalı yüklenici tarafından satın alınarak, en geç 2008 Kasım ayında müvekkiline tesliminin kararlaştırılmasına rağmen davalının ek sözleşmedeki edimini ihtarlara rağmen yerine getirmediğini ileri sürerek, ek sözleşmeye konu ve taahhüt edilen dairenin müvekkiline aynen teslimini, bu mümkün değilse daire bedelinin ve Kasım 2008 tarihinden bu yana uğranılan kira kaybının yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsilini talep
Devamı...

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi nedeniyle borçlu müteahhide kalacak daireler üzerine haciz konulamaz
Devamı...

tarafların veya mahkemenin dava dosyasında bulunan belgelerdeki açık yazı ve hesap hatalarının düzeltilebileceği” hükmü gereğince; Davalılar vekilinin tavzih isteminin kabulüne
Devamı...

kat mulkiyeti veya kat irtifakı kurulma olanağı yoktur. Mahkemece bozma kararımızın gereği yerine getirilmeyerek binanın fiziki ve hukuki durumu araştırılmadan eksik inceleme ve araştırma sonucu yazılı şekilde davanın kabulune karar verilmiş olmas
Devamı...

bilirkişi raporunda yapılan masraflar hesaplanırken, harcanan miktarın eski TL üzerinden yapıldığı dikkatten kaçırılarak bu miktar yeni TL ile yapılmış gibi rapora alınmış, dava konusu taşınmazın eski arsa sahibi tarafından yapılan masraflar da yanlışlıkla hesaplamaya dahil edilmiştir. Buna göre mahkemece öncelikle, davacı tarafa dava dilekçesinin talep sonucu
Devamı...